区分所有建物とは、区分所有法により規律され、1棟の建物に
構造上区分された数個の部分が、独立して居住、店舗、事務所又は
倉庫その他建物としての用途に供することができる建物を指す。
要件として2つあり、第1に建物の各部分に
構造上の独立性があること、第2に建物の各部分に利用上の独立性があること、である。区分所有建物の代表的なものとして、分譲
マンション、オフィスビル、商業ビル、
倉庫群などがあり、要件を満たせばすべて区分所有建物となる。建物の独立した各部分は「
専有部分」、
廊下・エレベーター・
階段などのように区分所有者が共同で利用する建物の部分は「
共用部分」と呼ばれる。また建物の
敷地も、区分所有者の共有となる。
