容積率とは、建物の
敷地面積に対する延べ
床面積の割合を指す。
延べ
床面積/
敷地面積で計算できる。例えば、
敷地面積が100m2、その
敷地上にある住宅の延べ面積が90m2ならば、この住宅の容積率は90%ということになる。
建物の容積率の限度は、原則的に
用途地域ごとに、都市計画によってあらかじめ指定されている。
また、延べ
床面積は建物の各階の
床面積を合計した面積を指すが、容積率を計算する場合、一定条件を満たす
地階の
床面積は含まないなどの規定があるため、実際の面積よりも小さくなることがある。
