専有面積とは、
マンションのような
集合住宅で
区分所有権が設定されている部分の広さを指す。
バルコニーや
玄関外の
ポーチは専有面積には含まれない。
不動産広告では、専有面積を壁の厚みの中心線に囲まれた部分で計測した「壁心面積」で表記することが多い。一方、登記簿には建物の壁の内側部分で計測した「
内法面積」で表記される。住宅ローン控除の要件のひとつが専有面積の広さだが、基準は「
内法面積」である。「
内法面積」は
柱や壁の一部分を面積に含む「壁心面積」より狭くなるため、住宅ローン控除の利用を想定しての購入には注意が必要となる。
