普通借地権とは、1992年施行の新借地借家法により新設された
借地権のひとつであり、権利の更新がある
借地権を指す。対して期間の定めがあり、かつ更新のない
借地権を
定期借地権という。普通借地権の存続期間は当初30年とし、1回目で20年、2回目以降は10年の期限として更新ができる。
契約の期限を迎えた際、土地を地主側に返却する正当な事由がなければ、
借地人が希望する限り
契約が更新される。更新の存続期間は定めよりも長くすることはできるが、短くすることはできない。
契約が終了した時点で
借地人が建てた建物が残っている場合、地主側に建物の買い取りの請求も可能である。また
所有権が第三者に移った場合、
借地人は第三者に権利を主張できる。
