賃借権とは、
賃貸借契約で生じる借主の権利を指す。
借主は
契約で定めた使用の権利を得る代わりに、義務として
賃料を支払う。
土地を借りて建物を建てる「
借地権」は、民法上の「賃借権」「
地上権」の大きく2つに分かれる。物権である「
地上権」は土地所有者の承諾なしで他人に譲渡することができ、
地上権の登記により第三者に対抗ができる。一方、債権である「賃借権」は土地所有者の承諾なしでは他人への譲渡はできず、賃借権の登記もできない。
ただし建物の所有をする目的においては、借主保護のため、
借地は建物の保存登記、
借家は建物の引渡しによって第三者に対抗できると
借地借家法が定めている。
また、
借地借家法は、
契約解除や更新について
貸主の正当事由を必要とするなど、借主の権利を厚く定めている。
