サブリース契約とは、
賃貸借契約の一種で、
管理会社が賃貸物件を
一括借り上げして、
入居者へ個別に
転貸する
契約を指す。
本来、オーナーと
管理会社との間で結ぶ
契約は「マスターリース
契約」と言う。オーナーは
管理会社に賃貸経営や管理を任せる形になり、
契約期間中は、
空室や
滞納の有無にかかわらず一定の
賃料が得られる。
管理会社は、満室想定時の
入居者賃料から5~20%の手数料を引いた「借り上げ
賃料(サブリース
賃料)」をオーナーに支払う。
礼金や
更新料もオーナーには入らない。
契約期間は「10年・30年一括借り上げ」などと長期でも、借上げ
家賃は何年かごとに見直す場合が多い。
管理会社の倒産や中途解約リスクもある。
国土交通省は「サブリース住宅原賃貸借標準契約書」を公開し、サブリース事業者に関する「賃貸住宅管理業者登録制度」を設けている。なお、
空室や
滞納が発生した場合の
賃料を補填する
家賃保証とは異なる。
