抵当権

抵当権とは、金銭の貸し借りにおいて債務者がお金を払うことができず債務不履行となった場合、債権者が土地や建物を担保にできる権利を指す。債務不履行により抵当権を設定した不動産が返済目的で競売などにかけられた場合、抵当権を持つ者は他の債権者よりも優先的に弁済を受けることができる。金融機関からの住宅ローン借り入れにおける抵当権設定は住宅ローン契約の締結日に登記を行うことにより設定される。なお登記を司法書士が代行したときは登録免許税に加え司法書士への報酬が必要となる。登記には目的や原因、債権額、利息、損害金、債務者、抵当権者などが登記簿に記載される。借りたお金が完済されれば抵当権の抹消登記を行うことにより抵当権が消滅する。なお住宅ローンにおいて抵当権を設定したローンは有担保ローン、設定されていないローンは無担保ローンと呼ばれている。