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市街化調整区域

（しがいかちょうせいくいき）
開発を制限される市街化調整区域
原則として住宅などが建設できない市街化調整区域
市街化調整区域とは、都市計画法に基づき市街化を抑制された区域を指す。都市計画区域について、都道府県知事が区域区分を決定する。
用途地域を定めず、原則として開発行為が制限され、住宅を建てることはできない。ただし一定条件を満たした開発行為であれば、例外的に許可されることもある。以前は一定の要件に該当する建物であれば、都市計画法による許可がなくても建て替えができたが、2011年施行の改正都市計画法により、建て替えでも許可が必要となった。
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