大規模修繕とは、
マンションの快適な居住環境を確保し、資産価値を維持するために行う
修繕工事や、必要に応じて建物及び設備の性能向上を図るために行う改修工事のうち、工事内容が大規模、工事費が高額、工事期間が長期間にわたるもの等を指す。
大規模修繕は鉄部塗装工事、
外壁補修工事、
屋上防水工事などが主な工事内容で、その実施時期の多くは10~15年単位である。工事を行うには計画的な
修繕計画の作成が必要で、劣化や不具合が発生したときにその都度行う「補修」や「小修繕」とは区別される。分譲
マンションなどでは
修繕積立金の積立てや区分所有者(
管理組合)による実施の可決が必要である。
