알고 싶은, 그리고 알아두고 싶은 부동산 용어에 관한 해설
부동산 회사에 수수료로서 지불하는 대금. 임대차의 경우, 집세의 1개월분(공익비,관리비 등은 포함하지 않음)+소비세가 일반적.
임대계약 기간 만료후에 추가적으로 일정기간 동안 동일한 계약을 계속 유지하고자 할 때 사례로 지급하는 비용. 집세의 1~2개월분, 차지권 가격의 5~10% 정도를 갱신료로 지불하는 경우가 많다.
사례금이란 입주시 집주인에게 사례의 명목으로 지불하는 금액. 집세의 1~2개월이기준이지만 지역에 따라 차이가 있다. 보증금과는 달리 퇴거 시에 반환되지 않는다.
집세를 지불하지 않거나 원상 복구 비용(일상적 생활에 의해 발생한 소모는 제외)을 지불하지 않을 경우에 대비하여 임대인이 담보로 받는 비용 퇴거시에 실비를빼고 정산하여 남은 금액은 임차인에게 환불된다.
임대계약시 다음달치 집세를 사전에 지불하는 것으로, 예를 들면 월 중간에 계약한경우, 입주일부터 당월 말일까지의 집세를 일별 단위로 계산한 금액과 다음 달 분의집세를 함께 지불한다. 보증금, 사례금 등의 제반 비용과 함께 지불하는 것이 일반적.
아파트, 맨션등에서 공용부분의 유지관리를 위해 소요되는 비용 입주자가 매달 집세와는 별도로 지불한다. 공용부분의 유지관리비는 저수조 점검 및 정화조 점검,공용 부분의 형광등 교환 및 청소 업무 등에 사용된다.
전에 살던 사람이 사용한 열쇠에서 새로운 입주자용으로 열쇠와 실린더를 교체하여 발생하는 비용을 말함. 전에 살던 사람이 보조 열쇠를 만들었을 가능성도 있어서 불법 침입 및 도난 등의 위험을 방지하는 것이 목적.
※다이토 겐타쿠에서는 계약 시에 전달한 열쇠를 반납하면 비용이 들지 않습니다.
임대 계약 시에는 화재보험에 가입할 필요가 있다. 화재보험은 화재 뿐만 아니라풍재, 수재, 도난 등 우리 생활에서 일어날 수 있는 여러가지 위험에 대비하기 위한보험으로 ‘건물’ 과 ‘가재’ 중 한쪽 또는 양쪽에 들 수 있다. 보험료는 보상 내용, 건물의 구조, 면적, 주소, 보험기간, 가족 구성 등으로 결정된다.
임대인이나 관리회사에 따라 심사기준이 다른 경우도 있지만, 입주자가 야칭(월세) 지불 능력이 있는지, 주변이웃에 피해를 주지는 않을지 등을 종합적으로 확인하고 판단한다.
부동산회사의 중개로 계약할 경우, 계약체결 전에 임차인(예정자)에게 계약의 내용등을 서면으로 해서 설명을 하고 중요 사항 설명서를 교부한다. 중요 사항 설명서에는 설비 상황 및 보증금 취급 등 중요한 정보가 기재되어 있다.
