e-heya.net
Language
menu
Từ chuyên môn của ngành bất động sản
Giải thích về những từ chuyên môn bất động sản mà bạn muốn biết và nên biết
Chi phí môi giới

Là tiền phí giới thiệu trả cho công ty bất động sản. Tương đương 1 tháng tiền nhà (không bao gồm phí tiện tích chung, phí quản lý v.v..) + thuế tiêu thụ.

Phí gia hạn hợp đồng

Sau khi kết thúc hợp đồng thuê nhà, nếu khách hàng muốn gia hạn hợp đồng, sẽ phát sinh khoản phí gọi là phí gia hạn hợp đồng. Khoản phí này thường sẽ là từ 1 đến 2 tháng tiền nhà, tương đương với 5% - 10% giá trị thuê đất.

Tiền lễ

Tiền lễ là tiền mang ý nghĩa cảm ơn, thể hiện sự cảm kích của người thuê đối với chủ nhà. Khoản phí này sẽ thay đổi tùy theo khu vực, thường sẽ là 1 đến 2 tháng tiền nhà. Khác với tiền đặt cọc, tiền lễ sẽ không được trả lại khi chuyển đi.
Tiền đặt cọc

Tiền đặt cọc là tiền chủ nhà quản lý, để phòng trường hợp khách thuê nhà không thanh toán tiền nhà hoặc không thanh toán chi phí phục hồi hiện trạng (trừ các tổn hại xảy ra trong quá trình sử dụng thường nhật). Khi chuyển đi, sau khi trừ đi các chi phí, phần còn lại sẽ được hoàn trả.

Tiền nhà trả trước

Tiền nhà sẽ phải trả trước khi kí hợp đồng. Ví dụ, thời điểm kí hợp đồng là giữa tháng, thì tiền nhà trả trước sẽ bao gồm tiền nhà của tháng nhập nhà tính theo ngày và tiền nhà tháng tiếp theo. Thông thường, sẽ trả cùng các chi phí khác như tiền đặt cọc, tiền lễ v.v..

Phí tiện ích chung

Là phí quản lý duy trì khu vực chung của tòa nhà. Khoản phí này không bao gồm trong tiền nhà. Khoản phí này sẽ được sử dụng vào các mục đích như quản lý khu vực chung, kiểm tra bồn chứa nước, bể phốt, thay sửa đèn tại khu vực chung, dọn dẹp v.v…
Phí thay chìa khóa

Khi người ở trước chuyển đi và giao lại chìa khóa, khóa sẽ được thay mới hoàn toàn khi người ở tiếp theo chuyển đến, vì vậy sẽ phát sinh tiền phí thay mới chìa khóa. Mục đích để tránh các rủi ro như người ở trước có chìa khóa dự phòng, có thể xảy ra xâm nhập bất hợp pháp, trộm cắp v.v...
※ Tại Daito Kentaku, nếu khách trả chìa khóa khi chuyển đi thì sẽ không phát sinh phí thay chìa khóa.

Chi phí bảo hiểm hỏa hoạn

Cần phải tham gia bảo hiểm hỏa hoạn khi kí hợp đồng thuê nhà. Bảo hiểm hỏa hoạn là bảo hiểm cho những rủi ro liên quan đến sinh sống như hỏa họa, thiên tai, trộm cắp.v.v... Bảo hiểm sẽ có 2 loại là bảo hiểm cho "căn hộ" và "vật dụng", có thể tham gia một hoặc cả 2 loại bảo hiểm trên. Chi phí sẽ được quyết định dựa theo nội dung bồi thường, cấu trúc tòa nhà, diện tích, vị trí, thời gian bảo hiểm hoặc cơ cấu gia đình.

Thẩm định

Việc thẩm định sẽ có sự thay đổi tùy theo chủ nhà và công ty quản lý nhưng nhìn chung sẽ dựa vào các yếu tố như "Có nguy cơ chậm trả tiền thuê nhà hay không", "Có gây phiền phúc tới hàng xóm hay không" v.v..
Giải thích về các điều mục quan trọng

Trước khi giới thiệu nhà và kí kết hợp đồng, công ty bất động sản sẽ giải thích các điều khoản với người thuê nhà (người dự định thuê) cùng với các điều mục quan trọng. Bản giải thích các điều mục quan trọng bao gồm giấy tờ ghi tình trạng của thiết bị, cách sử dụng tiền đặt cọc v.v.. và các điều khoản quan trọng khác.
back to top
page top

© DAITOKENTAKU LEASING CO.,LTD. All Rights Reserved