全国の賃貸マンション、賃貸アパート情報を始め、お部屋探しの方法や引越し手続きなど賃貸に関する全ての情報がココに！!


		入居してから2年が経ちますが、入居時に備え付けてあったエアコンが壊れてしまいました。大家さんに申請すれば直してもらえるのでしょうか？

		入居時に付いていたエアコンや換気扇などが壊れた場合、誰が修理費を負担しなければならないのでしょうか？通常、こういった付帯設備は、賃貸契約書に特約が無い場合、大家さんが負担します。エアコンの故障は、その部屋に住むことはできても、エアコンがあることによる快適性が損なわれますので大家さんが修理を負担する義務を負うというわけです。但し、例外もありますので、下記の例外1、2を参考にしてください。

大家さんが修理費を負担するのですが、明らかに通常の使用の結果といえない損傷では、修理費は入居者の負担となります。たとえば子供同士の喧嘩でリモコンを投げつけて壊したとか、エアコンのフィルターを全然掃除せずその結果として故障した場合です。

大家さんや借主はそれを使用することはできますが、故障した場合は大家さんが修理義務を負うべきものではありません。修理をする場合は、借主の負担となります。残置品は賃貸契約時によく確認し後々トラブルにならないよう賃貸借契約で明記した方がいいでしょう。

			賃貸借契約の中に2年ごと及び賃貸借更新時の家賃の自動値上げ条項があります。この条項は借主に不利な条項に思えますが、有効なのでしょうか？

			近隣の騒音が気になる場合、どうしたらよいのですか？→

			入居してから2年が経ちますが、入居時に備え付けてあったエアコンが壊れてしまいました。大家さんに申請すれば直してもらえるのでしょうか？→

			事情があり賃料の支払いが滞ったところ、大家さんがカギを変え、無断に立ち入り荷物もどこかに移動されてしまいました。家賃を滞納した場合は仕方がないのでしょうか？→

			退居時の原状回復はどこまでしなければならないのですか？→

			隣の人と同じ間取りの部屋を借りているのに家賃が違う場合、家賃の格差を無くしてもらうことはできないでしょうか？→

			不動産広告に表示されている物件までの「所要時間」（徒歩○分、車○分）は何を根拠に表示しているのですか？→